Gestão e Manutenção de Condomínios

Recepção do Imóvel:

• Recolha, tratamento e arquivo de todos os documentos referente ao edifício
• Relatório do estado financeiro em que o condomínio é entregue.

Administrativos:

• Elaboração do inventário dos bens do condomínio
• Celebração dos contratos com as empresas ou pessoas, prestadoras de serviços ao condomínio e ou renegociar/manter os que já servem o imóvel
• Requerimento de contadores de água e electricidade em nome do condomínio
• Abertura das contas bancárias à ordem e poupança condomínio
• Registo do condomínio e pedido do NIPC
• Verificação da existência do seguro obrigatório por lei
• Elaboração de convocatórias
• Realização de assembleias ordinárias ou extraordinárias
• Redacção de actas
• Elaboração ou alteração do regulamento interno do condomínio
• Execução das deliberações tomadas em assembleia do condomínio
• Representação do condomínio perante as autoridades administrativas e judiciais
• Efectuar as despesas comuns aprovadas pela assembleia, renegociando, todos os contratos do condomínio com terceiros
• Exigir da empresa construtora, ao abrigo do período de garantia, todas as reparações necessárias nas partes comuns do prédio
• Dar apoio aos condóminos e ao condomínio em matérias de interesse para o condomínio
• Agir judicialmente, sempre que necessário, contra os condóminos ou contra terceiros no desempenho das funções de administrador.

Financeiros contabilísticos:

• Liquidação das despesas do condomínio
• Apresentação de orçamentos necessários para realizar as operações e outros actos necessários à conservação dos bens comuns
• Emissão de avisos para cobrança de quotas mensais
• Emissão de recibos de pagamento de quotas
• Apresentação de contas semestrais ou sempre que solicitada.

Manutenção:

• Vistorias semanais a todas as instalações do condomínio
• Zelo pelo cumprimento das regras de segurança
• Verificação dos prazos de inspecção dos elevadores pela entidade competente
• Zelo pelo cumprimento dos prazos de inspecção ás canalizações de gás
• Supervisionar os serviços prestados ao condomínio por terceiros
• Estar aptos a intervencionar, desde a mais simples tarefa de manutenção/reparação, passando pela intervenção técnica urgente até à reparação mais complexa, no mais curto espaço de tempo.